گروه حقوقی قرار:
مشاوره حقوقی | دعاوی حقوقی
وکیل امور ملکی
وکالت امور ملکی
دعاوی ملکی از جمله اختلافاتی به شمار می‌رود که حل و فصل و کسب نتیجه در آن بسیار زمان‌بر بوده و در اکثر مواقع بدون مشاوره حقوقی املاک با وکیل ملکی میسر نمی‌باشد. در این نوع پرونده‌ها پس از پیگیری‌ها و رفت‌وآمدهای طولانی و طی مراحل مختلف در مراجع قضائی در نهایت کسب نتیجه مطلوب نیز به وقوع نمی‌پیوندد و طرفین ناچارند برای احقاق حق خود به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنند. علت این امر را می‌توان نکته‌سنجی و تسلط یک وکیل ملکی به تمامی جزئیات پرونده دانست. در موارد بسیاری شاهد بوده‌ایم که وکیل ملکی با تنظیم یک لایحه مناسب و یا استناد به مدارکی که کمتر به آن پرداخته شده است، روند پرونده را به نفع موکل خود گردانده و در نهایت منجر به ختم آن می‌شود. شما مخاطبین گروه حقوقی قرار می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه امور ملکی به مطالعه این صفحه بپردازید و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین، حضوری و تلفنی و یا اعطای وکالت در زمینه امور ملکی با گروه وکلای قرار در ارتباط باشید.
برای دریافت مشاوره امور ملکی کافیست با شماره تلفن ۰۲۱۲۲۸۷۶۵۲۶۵ تماس بگیرید.
دعوای الزام به تنظیم سند
پس از انجام معاملات خرید و فروش امور ملکی، به منظور اثبات مالکیت بر موضوع معامله می‌بایست مراحل انتقال سند به درستی انجام پذیرد. در صورتی که فروشنده یا مالک قبلی به هر دلیلی از انتقال سند رسمی امتناع ورزد، خریدار ملزم است در اعتراض به این امر اقدام نموده و در صورت نیاز طرح دعوا کند. این خواسته خواهان که در مراجع قضائی مطرح می‌شود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نام می‌گیرد.
خلع ید در امور ملکی
اگر صاحب یک مال غیرمنقول (مالی که امکان حمل و نقل آن وجود ندارد مانند زمین، خانه و…) هستید این احتمال وجود دارد که در معرض دعوای خلع ید قرار گرفته باشید. هنگامی که شخصی حق مالکیت فردی را زیر پا گذاشته و بدون رضایت و عمدا اقدام به تصرف مال غیرمنقول او می‌کند، مالک می‌تواند پس از اثبات حق مالکیت خود، به طرح دعوای خلع ید پرداخته و خواهان رفع تصرف شود.
امور ملکی: تخلیه
در دعوای تخلیه طرفین دعوا موجر و مستأجر می‌باشند. به بیان دیگر موجر بنا بر یکی از شروط منتهی به فسخ قرارداد و یا به دلیل اینکه مدت اجاره به اتمام رسیده ، خواهان بازپس‌گیری ملک از مستأجر می‌باشد.
تصرف عدوانی در امور ملکی
در دعوای تصرف عدوانی لزومی ندارد خواهان حتما مالک ملک باشد بلکه اگر یک ملک در تصرف شخصی باشد و فرد دیگری آن را به زور و بدون رضایت آن شخص به تصرف خود درآورد متصرف قبلی می‌تواند علیه وی طرح دعوا کرده و خواهان رفع تصرف او شود.
دقت کنید که بین دعاوی خلع ید، تخلیه و تصرف عدوانی شباهت‌هایی وجود دارد و توصیه می‌شود هنگام طرح دعوا دقت لازم را به عمل آورده و یا با مشاور حقوقی امور ملکی مشورت نمایید؛ در غیر این صورت و انتخاب نادرست موضوع دعوا نه‌تنها به نتیجه مطلوب نمی‌رسید بلکه متحمل خسارت‌های مالی و زمانی نیز می‌شوید.
سرقفلی یا حق کسب و پیشه
قانون قدیمی حمایت از موجر و مستأجر که در سال ۱۳۵۶ به تصویب رسید برای حمایت از مستأجران اماکن تجاری، امتیازی با عنوان حق کسب و پیشه قائل شد. بنا به گفته این قانون ممکن است مستأجری با کسب و کار خود باعث رونق یک مغازه یا ملک تجاری شود؛ بنابراین پس از ترک آن معازه و تحویل آن به مالک، می‌بایست امتیازی از شهرت به دست آمده برای وی نیز لحاظ شود. این امتیاز که حق کسب و پیشه نام گرفت، پس از انجام اصلاحات مورد نیاز در قانون جدید حمایت از موجر و مستأجر که مصوب سال ۱۳۷۶ می‌باشد نام سرقفلی را به خود اختصاص داد. نکته حائز اهمیت در این قسمت از امور ملکی این است که اگر قراردادی قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد، مرجع مورد نظر برای حل دعاوی و اختلافات آن قانون سال ۱۳۵۶ می‌باشد.
گزیده خدمات گروه حقوقی قرار:
چرا گروه حقوقی قرار؟
مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی
فرم جلسه مشاوره
سوالات متداول
در صورتی که محصول مشخص قابلیت کشت نداشته باشد؛ حتی اگر محصولات دیگری در آن زمین قابل زرع باشد مزارعه باطل است.
اگر اقدامات مربوط به ثبت ملک مشاع انجام شده باشد، طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی هر یک از شرکا می‌تواند سهم خود را بفروشد؛ حتی بدون رضایت سایر شرکا.