بهترین زمان مراجعه به وکیل اجاره و تخلیه ملک
تعریف اجاره در قانون مدنی
به گفته وکیل اجاره اگر افراد تمایلی به خرید املاک و اشیاء نداشته باشند، می‌توانند موضوع مورد نظر خود را اجاره کنند؛ در این حالت به جای آنکه مالک موضوع اجاره شوند، مالک منافع آن شده و به نسبت استفاده‌ای که از آن می‌کنند، هزینه مشخصی را می‌پردازند.
ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره را اینگونه تعریف می‌کند:
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.
وکیل اجاره تهران
در ابتدا ذکر این نکته ضروری می‌باشد: در صورتی که موجر یا مستاجر بوده و با طرف دیگر قرارداد اجاره دچار اختلافات حقوقی شده‌اید، بهتر است در اولین فرصت به وکیل اجاره مراجعه نمایید. این اقدام در ابتدا مانع طرح دعوا یا شکایت می‌شود و در قدم بعدی نیز از اتلاف زمان جلوگیری خواهد کرد. از طرفی اجاره املاک مسکونی و تجاری از قوانین خاص خود برخوردار می‌باشند که ممکن است عموم جامعه از آن بی‌اطلاع باشند. به همین منظور مراجعه به وکیل اجاره از اهمیت خاصی برخوردار بوده و مانع ضرر و زیان بیشتر خواهد بود. گروه حقوقی قرار متشکل از وکلای متخصص اجاره و ملک، آمادگی خود را برای قبول پرونده‌های مربوطه اعلام می‌دارد.
وکیل تخلیه مستاجر
طبق تعریف بالا قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر که می‌توانند شخصیت حقیقی یا حقوقی داشته باشند، منعقد می‌شود. این قرارداد را می‌توان یکی از پرکاربردترین قراردادهای حال حاضر برشمرد؛ چراکه بسیاری از افراد با توجه به مسائل مالی، ترجیح می‌دهند به جای خرید برخی از اموال مورد نیاز خود، آن‌ها را اجاره کنند. اما پرکاربرد بودن قرارداد اجاره دعاوی مربوط به آن را نیز افزایش داده است. به طوری که برخی از مالکان به دلیل پیشگیری از این نوع دعاوی، حاضر به اجاره دادن اموال خود علی الخصوص “املاک مسکونی و تجاری” نیستند. در حالی که به گفته وکیل اجاره، با رعایت چند مورد ساده و توجه به نکات تنظیم قرارداد اجاره، موجر می‌تواند پس از پایان مدت، دستور تخلیه ملک را ظرف چند روز دریافت کند.
دریافت دستور تخلیه در عوض ورود به پروسه زمان‌بر دادگاه و دریافت حکم تخلیه، تنها یکی از مشاوره‌های وکیل اجاره می‌باشد. برای دریافت مشاوره‌های بیشتر و آشنایی با راه‌های ساده حل اختلافات، تماس بگیرید. ۲۲۸۷۶۵۲۵-۰۲۱
وکیل دعاوی ملکی بیان می‌دارد: به طور معمول مستاجری که پس از اتمام مدت اجاره، نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند، موجر را به دردسر انداخته و وی را ملزم به ارائه دادخواست حکم تخلیه می‌کند. در این صورت با توجه به روند زمان‌بر دادرسی ممکن است دریافت حکم تخلیه ماه‌ها به طول بیانجامد. در حالی که قانون به منظور حمایت از حقوق موجر، دریافت دستور تخلیه را در کوتاه‌ترین زمان در نظر گرفته است. در ادامه به ذکر شرایط دریافت دستور تخلیه می‌پردازیم:
بیشتر بخوانید:
بیشتر بخوانید: وکیل سرقفلی | دعاوی سرقفلی
شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری
۱. قرارداد اجاره مکتوب باشد.
۲. مدت زمان اجاره و مبلغ آن در قرارداد قید شده باشد.
۳. دو شاهد قرارداد را امضا کرده باشند.
نحوه دریافت دستور تخلیه فوری با وکیل اجاره
دستور تخلیه با سند عادی
اگر سند اجاره عادی باشد، ضمن رعایت شروطی که پیشتر گفته شد، مرجع صالح برای صدور دستور تخلیه فوری، شورای حل اختلاف می‌باشد.
دستور تخلیه با سند رسمی
اگر سند اجاره به صورت رسمی تنظیم شده باشد، ضمن رعایت شروطی که پیشتر گفته شد، برای دریافت دستور تخلیه فوری باید به اداره اجرای ثبت مراجعه نمود.
حکم تخلیه
در صورت وقوع انواع دعاوی اجاره علیه موجر یا مستأجر، در صورتی که ۳ شرط مذکور رعایت نشده باشد، دستور تخلیه فوری صادر نمی‌شود و موجر موظف است از طریق ارائه دادخواست، درخواست صدور حکم تخلیه نماید. لازم به ذکر است که این روند ممکن است زمان‌بر باشد. بنابراین توصیه می‌کنیم پیش از هر اقدامی با وکیل اجاره مشورت به عمل آورد.
تنظیم قرارداد اجاره خانه با وکیل اجاره
یک قرارداد اجاره مانند قرارداد اجاره زمین کشاورزی، از مزایای مختلفی نسبت به قرارداد خرید و فروش برخوردار است؛ البته اگر بدون نقص تنظیم شود و طرفین نیز نسبت به انجام تعهدات خود در زمان معین کوتاهی نکنند. در غیر این صورت هر دو طرف قرارداد یعنی موجر و مستاجر دچار دعوا و اختلاف شده و حقوق آنان تضییع می‌گردد. یکی از عوامل موثر برای جلوگیری از ایجاد اختلافات حقوقی بین موجر و مستاجر، تنظیم قرارداد اجاره نزد وکیل متخصص اجاره می‌باشد. چراکه یک وکیل متخصص بر اساس تجربه خود در پرونده‌های مشابه، نقاط اختلاف برانگیز رابطه را شناسایی نموده و در صدد رفع آن بر می‌آید. توصیه می‌کنیم در صورتی که تمایلی به تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ندارید، آخرین نسخه قرارداد خود را پیش از امضا، به یک مشاور حقوقی نشان دهید تا در صورت وجود نقص، نکات لازم را به شما گوشزد کند.
سوالات حقوقی از وکیل اجاره
هزینه وکیل برای تخلیه ملک چقدر است؟
مبلغ حق‌الوکاله برای هیچ پرونده‌ای از ابتدا مشخص نیست. در واقع این هزینه پس از بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل و با توجه به نقاط قوت و ضعف و سایر شرایط موکل تعیین می‌گردد. برای اطلاع از هزینه دقیق می‌توانید با شماره تلفن ۰۲۱۲۲۸۷۶۵۲۵ تماس بگیرید.
ببخشید اینکه میگن مالک نمیتونه بیشتر از ۲۵ درصد به اجاره اضافه
کنه درسته؟ مثلا اگه مالک بگه ۳۰ درصد ولی مستاجر قبول نکنه، مالک
میتونه بلندش کنه؟